1235法拍房與包租公最新章節，第1頁_我的投資時代677章免費全文閱讀

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“我們所有的房地産資産都在這了。”

遠景資本矽谷辦公室内，小犬家族辦公室的ceo湯姆把一個文件袋遞給了亞伯。

亞伯雙手接過牛皮袋，然後快速地拆開了袋子，從中取出了一疊裝訂好的文件，拿在手上仔細地翻閱了起來。

見狀，一旁的夏景行和小犬停止了交談，一起默默地注視着亞伯。

幾分鐘後，亞伯把文件輕輕地放在了桌子上，問道：“一共286套房産？”

湯姆回答道：“對，并且全是舊金山、洛杉矶這些大城市的房産。”

“跌幅差點達到一半的大城市房産？”

被亞伯一頓嘲諷，湯姆的臉色頓時變得有些不太好看。

亞伯不再搭理湯姆，扭頭看向小犬，語氣嚴肅的說道：“小犬先生，這近300套房産的買入價高達9000多萬美元，如今的市場評估價值堪堪5000萬美元，換言之，虧損差不多已經達到一半了。。”

小犬點了一下頭，“這我知道，我們剛剛買完這批房産，緊接着就爆發了次貸危機，樓市一路狂跌。

當時戴倫提醒我們盡快把房子全部出售，我們也照辦了，可還是晚了一步，隻賣出去了二三十套房子。”

說到這，小犬朝夏景行投去了歉意的目光，他覺得自己有些辜負老大的期望，經常捅出簍子，最後還得老大來幫忙善後。

夏景行拍了拍小犬的肩膀，“房産上面的這點損失其實都還好，幸虧你們把那1億美元cdo資産處置掉了，不然的話，現在它們的價值都可能已經清零了。”

小犬微笑着點了點頭，在夏景行的提醒之下，他命令湯姆把cdo資産以九折的價格快速地出售掉，換來了9000萬美元現金，随後他把這筆錢全部交給了遠景資本在管理。

将近兩年時間過去了，這筆投資的回報率已經超過了十倍。

如果沒有夏景行幫他，别說賺十倍收益率了，連褲衩都快虧沒了。

受益于遠景資本的高超投資水平，他在房産投資上面虧損的五千萬美元，輕松的就被投資對沖基金所獲得的收益給填平了，他也因此不用再為2.5億美元的股權質押貸款而感到發愁了。

對于夏景行的恩情，小犬一直銘記于心，每個月都在給前者郵寄各種p站小禮品。

夏景行注視着亞伯，說道：“現在小犬家族辦公室持有的房産全部都在這了，你給他們說說，遠景資本接下來打算如何運作。”

亞伯說了聲“好”，開始介紹道：“遠景資本接下來打算成立一隻房地産複蘇基金，首期募資規模是10億美元。

投資方向隻有一個，瞄準那些因為斷供而被法院拍賣的房産。”

湯姆張大嘴問道：“購買法拍房？”

亞伯聳聳肩，“沒錯，我們的目标就是那些房子。

首先，他們比普通房子更便宜，有更大的套利空間。

其次，法拍房規模非常的龐大，銀行聯合法院集中拍賣，這可比線下一套一套地去收房子更省力。

最後，這是一項積極響應政府救市号召的商業行動，可以獲得政府與銀行的雙重支持。

必要的時候，我們還可以舉債進行收購，放大杠杆倍數。”

小犬聽得目瞪口呆，老大出手，果然不凡啊！

他炒房屬于最沒出息的那種，全款炒房。

而老大直接把杠杆用滿，怕不是得收購幾千、幾萬套房子？

夏景行微微一笑，法拍房這種東西，不僅是在中國吃香，在美國同樣存在巨大的套利空間。

金融危機爆發的大背景下，市場上出現了幾百萬套法拍房，銀行、法院被這些爛賬壞賬搞得焦頭爛額。

為了盡快解決這些令人頭疼的債務，銀行通常會選擇折價出售房屋，回籠現金。

湯姆又問道：“收購法拍房以後，如何退出獲利呢？”

“這個問題問的好！”

亞伯一副成竹在胸的樣子，語速不急不緩地解釋道：“我們的退出方案是翻新房屋并重新進行挂牌出售，賺取其中的差價。”

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