“我們所有的房地産資産都在這了。”
遠景資本矽谷辦公室内,小犬家族辦公室的ceo湯姆把一個文件袋遞給了亞伯。
亞伯雙手接過牛皮袋,然後快速地拆開了袋子,從中取出了一疊裝訂好的文件,拿在手上仔細地翻閱了起來。
見狀,一旁的夏景行和小犬停止了交談,一起默默地注視着亞伯。
幾分鐘後,亞伯把文件輕輕地放在了桌子上,問道:“一共286套房産?”
湯姆回答道:“對,并且全是舊金山、洛杉矶這些大城市的房産。”
“跌幅差點達到一半的大城市房産?”
被亞伯一頓嘲諷,湯姆的臉色頓時變得有些不太好看。
亞伯不再搭理湯姆,扭頭看向小犬,語氣嚴肅的說道:“小犬先生,這近300套房産的買入價高達9000多萬美元,如今的市場評估價值堪堪5000萬美元,換言之,虧損差不多已經達到一半了。。”
小犬點了一下頭,“這我知道,我們剛剛買完這批房産,緊接着就爆發了次貸危機,樓市一路狂跌。
當時戴倫提醒我們盡快把房子全部出售,我們也照辦了,可還是晚了一步,隻賣出去了二三十套房子。”
說到這,小犬朝夏景行投去了歉意的目光,他覺得自己有些辜負老大的期望,經常捅出簍子,最後還得老大來幫忙善後。
夏景行拍了拍小犬的肩膀,“房産上面的這點損失其實都還好,幸虧你們把那1億美元cdo資産處置掉了,不然的話,現在它們的價值都可能已經清零了。”
小犬微笑着點了點頭,在夏景行的提醒之下,他命令湯姆把cdo資産以九折的價格快速地出售掉,換來了9000萬美元現金,随後他把這筆錢全部交給了遠景資本在管理。
将近兩年時間過去了,這筆投資的回報率已經超過了十倍。
如果沒有夏景行幫他,别說賺十倍收益率了,連褲衩都快虧沒了。
受益于遠景資本的高超投資水平,他在房産投資上面虧損的五千萬美元,輕松的就被投資對沖基金所獲得的收益給填平了,他也因此不用再為2.5億美元的股權質押貸款而感到發愁了。
對于夏景行的恩情,小犬一直銘記于心,每個月都在給前者郵寄各種p站小禮品。
夏景行注視着亞伯,說道:“現在小犬家族辦公室持有的房産全部都在這了,你給他們說說,遠景資本接下來打算如何運作。”
亞伯說了聲“好”,開始介紹道:“遠景資本接下來打算成立一隻房地産複蘇基金,首期募資規模是10億美元。
投資方向隻有一個,瞄準那些因為斷供而被法院拍賣的房産。”
湯姆張大嘴問道:“購買法拍房?”
亞伯聳聳肩,“沒錯,我們的目标就是那些房子。
首先,他們比普通房子更便宜,有更大的套利空間。
其次,法拍房規模非常的龐大,銀行聯合法院集中拍賣,這可比線下一套一套地去收房子更省力。
最後,這是一項積極響應政府救市号召的商業行動,可以獲得政府與銀行的雙重支持。
必要的時候,我們還可以舉債進行收購,放大杠杆倍數。”
小犬聽得目瞪口呆,老大出手,果然不凡啊!
他炒房屬于最沒出息的那種,全款炒房。
而老大直接把杠杆用滿,怕不是得收購幾千、幾萬套房子?
夏景行微微一笑,法拍房這種東西,不僅是在中國吃香,在美國同樣存在巨大的套利空間。
金融危機爆發的大背景下,市場上出現了幾百萬套法拍房,銀行、法院被這些爛賬壞賬搞得焦頭爛額。
為了盡快解決這些令人頭疼的債務,銀行通常會選擇折價出售房屋,回籠現金。
湯姆又問道:“收購法拍房以後,如何退出獲利呢?”
“這個問題問的好!”
亞伯一副成竹在胸的樣子,語速不急不緩地解釋道:“我們的退出方案是翻新房屋并重新進行挂牌出售,賺取其中的差價。”
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